Saiba o que não pode faltar no memorial descritivo de obra

Está tentando entender o que é o memorial descritivo de obra? Se você acabou de conhecer este termo e não faz ideia do que ele significa, não se preocupe! Estamos aqui para ajudar.

De forma simples, esse é um documento essencial no planejamento e execução de qualquer projeto de construção ou reforma. Ele reúne todas as informações necessárias para garantir que a obra seja realizada conforme o projetado e dentro dos parâmetros definidos. Quer saber mais sobre o tema?

Neste post, vamos explicar o que é um memorial descritivo de obra, sua importância, quem deve elaborá-lo e quais são os componentes essenciais desse documento. Continue e tire as suas dúvidas!

Conforme você viu, o memorial descritivo de obra é um documento técnico que detalha todas as características de um projeto de construção ou reforma. Ele descreve, de forma clara e objetiva, as especificações do projeto, os materiais a serem utilizados, as etapas de execução e outros aspectos importantes da obra. 

Assim, esse documento serve como um guia para os profissionais envolvidos na execução da obra e também como um registro formal de todas as decisões tomadas no projeto.

O memorial descritivo de obra tem grande importância tanto para a execução da obra quanto para sua legalidade e segurança. Ele serve como um documento de referência, garantindo que todos os envolvidos na obra estejam alinhados quanto ao que será feito, os materiais a serem utilizados e os prazos a serem cumpridos. 

Além disso, ele pode ser exigido pelos órgãos responsáveis pela fiscalização da obra, como prefeituras e órgãos ambientais.

Aqui estão algumas das principais funções e importância do memorial descritivo de obra:

O memorial descritivo de obra é um documento essencial em qualquer projeto de construção, pois detalha todas as especificações técnicas, materiais, métodos construtivos e normas a serem seguidas. 

Mas quem é o profissional responsável por elaborar esse documento tão importante? Na verdade não é apenas um, mas essa responsabilidade pode ser compartilhada entre diferentes profissionais. Confira a seguir!

Responsável por garantir que o projeto atenda às normas técnicas e de segurança. Fica a cargo de cada especialista (cálculos estruturais, sistemas hidráulicos, elétricos, métodos construtivos, etc) formalizar no documento os requisitos que o projeto irá contemplar.

Focado no aspecto funcional e estético do projeto. Define os materiais de acabamento, layout dos ambientes e integração com o entorno.

Em casos específicos, como projetos de restauração ou instalações industriais, um especialista em determinada área pode ser necessário.

Agora que você sabe a importância do memorial descritivo de obra, vamos explorar os componentes essenciais que não podem faltar nesse documento. A seguir, estão os itens fundamentais que devem ser incluídos!

O memorial descritivo deve começar com informações básicas sobre o empreendimento e o local da obra. Isso inclui:

É importante detalhar o propósito e o escopo do projeto. Isso envolve a descrição do propósito da construção ou reforma, como a criação de um espaço residencial, comercial ou industrial.

Além disso, é importante deixar o detalhamento da área construída, área de implantação, e outras especificações, como número de pavimentos e dimensões gerais.

O memorial deve conter uma descrição detalhada de todas as etapas da obra, incluindo:

A relação dos materiais a serem utilizados é um componente crucial do memorial. Isso inclui a lista detalhada dos materiais que serão empregados na obra, como tipo de cimento, madeira, acabamentos, tintas, e revestimentos.

O memorial descritivo deve conter especificações técnicas detalhadas sobre o dimensionamento de estruturas, como fundações, paredes, pilares, etc. E isso não é tudo! Não deixe de incluir informações sobre os sistemas de instalações elétricas, hidráulicas, de esgoto e outros sistemas complementares.

É importante também definir as datas de início e término da obra, além das etapas intermediárias e prazos de entrega de cada fase.

Além disso, o cronograma também deve detalhar as fases do projeto, desde a preparação do terreno até a finalização.

Não se esqueça também da indicação das normas de segurança, ambientais e urbanísticas que precisam ser observadas durante a execução da obra. Por fim, anote também a informação sobre as licenças necessárias e se todas foram obtidas.

Por fim, o memorial deve indicar claramente as responsabilidades dos profissionais envolvidos na obra, como engenheiros e arquitetos, além da responsabilidade do contratante.

E, claro, adicione as informações sobre como será feita a fiscalização da obra, tanto internamente (pelo responsável técnico) quanto externamente (por órgãos competentes).

Elaborar um memorial descritivo de obra é uma tarefa que exige atenção aos detalhes, conhecimento técnico e organização. Esse documento é essencial para garantir que a obra seja executada conforme o planejado, com segurança e qualidade. 

Continue para ver algumas dicas essenciais! 

A primeira etapa é levantar todas as informações relevantes sobre o projeto. Isso inclui os dados do projeto (como nome, número de registro e detalhes da obra), assim como as características do terreno e as necessidades do cliente. Vai uma dica? Realize visitas ao local da obra e reuniões com o cliente para garantir que todas as informações sejam precisas e completas.

Com as informações em mãos, é hora de detalhar o conteúdo do memorial descritivo. Comece com os dados gerais, que incluem o nome do projeto e do responsável, o endereço da obra e a área do terreno e área construída.

Depois, passe para detalhes como:

Após a elaboração, é fundamental revisar o memorial descritivo para garantir que todas as informações estejam corretas e claras.

Por fim, o  memorial descritivo deve ser aprovado pelo responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) antes de ser utilizado. Essa aprovação garante que o documento está tecnicamente correto e em conformidade com as normas.

Quer entender como tudo isso funciona na prática? Sem problemas! Aqui está um exemplo simplificado de um memorial descritivo de obra para a construção de uma casa residencial.

O responsável técnico pelo projeto é o engenheiro civil João Silva, registrado no CREA sob o número 12345. A obra é solicitada pela cliente Maria Souza e será executada no endereço Rua das Flores, 123, no Bairro Jardim, na Cidade X.

A construção consiste em uma residência unifamiliar com área total de 150 m², composta por três quartos, sala, cozinha e garagem. O projeto visa atender às necessidades de conforto e funcionalidade da família.

Para a execução da obra, serão utilizados blocos cerâmicos para a alvenaria, piso porcelanato nas áreas internas e madeira de reflorestamento para o acabamento de portas e janelas.

A fundação será em sapatas corridas, garantindo a estabilidade da estrutura. O telhado terá suporte de estrutura metálica, e o sistema hidráulico será instalado com tubulação de PVC, seguindo as normas técnicas aplicáveis.

A obra está prevista para iniciar em 01/05/2025 e ser concluída em 01/10/2025. O cronograma está dividido em três fases principais: a fase de fundação, com duração de 15 dias; a fase de alvenaria, com 30 dias; e a fase de acabamento, que levará 60 dias.

O projeto foi aprovado pela Prefeitura Municipal e seguirá as normas de segurança, como a NBR 5410 para instalações elétricas. Todas as licenças necessárias foram obtidas, garantindo a conformidade com as regulamentações locais.

O engenheiro civil João Silva será o responsável pela supervisão técnica da obra, assegurando que todas as etapas sejam executadas conforme o projeto e as normas técnicas. O mestre de obras será o responsável pela execução das atividades no canteiro, coordenando a equipe e garantindo o cumprimento do cronograma.

É claro que o seu memorial pode (e deve!) ser bem mais detalhado, com informações mais aprofundadas. Esse exemplo é apenas uma maneira de você se inspirar para dar os primeiros passos em seu documento! 

O memorial descritivo de obra é um documento essencial que organiza e detalha todos os aspectos técnicos de um projeto de construção. Ele é fundamental para garantir que o projeto seja executado corretamente, dentro dos prazos e conforme as normas, além de servir como um registro formal para questões legais e contratuais.

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