Como fazer o cálculo do BDI na construção civil de forma precisa?

O BDI é um termo fundamental no universo da construção civil. Ele representa um conjunto de custos que vão além dos gastos diretos com materiais e mão de obra, englobando despesas administrativas, impostos, seguros e, claro, a margem de lucro da empresa. 

Compreender o seu significado e saber como fazer o cálculo do BDI é essencial para qualquer profissional da construção civil que busca elaborar orçamentos precisos e competitivos.

Neste artigo, vamos desmistificar o conceito de BDI e apresentar uma metodologia clara e objetiva para seu cálculo. Você entenderá a importância do BDI para a viabilidade econômica de um projeto, quais são seus componentes e como cada um deles influencia no custo final da obra. Além disso, mostraremos como aplicar o cálculo do BDI na prática, utilizando exemplos práticos que facilitarão a sua compreensão.

Após a leitura, você estará apto a elaborar orçamentos mais precisos e realistas, garantindo a rentabilidade dos seus projetos e fortalecendo a sua posição no mercado da construção civil. Confira! 

BDI é a sigla para “Benefícios e Despesas Indiretas”. No ramo da construção civil, o BDI refere-se a um agrupamento de custos que vão além dos valores gastos diretamente com materiais e mão de obra. Ele inclui despesas indiretas, como custos administrativos, encargos financeiros, seguros, tributos.

Em outras palavras, podemos dizer que o BDI é um percentual adicionado ao custo direto de uma obra para cobrir todos os gastos que não estão diretamente relacionados aos materiais e à mão de obra utilizada na construção.

O cálculo do BDI na construção civil ajuda a garantir a viabilidade financeira de um projeto e a saúde financeira da empresa. Ele permite que todos os custos indiretos envolvidos em uma obra sejam considerados. 

Incluindo despesas como administração, impostos, seguros e margem de lucro, o BDI garante que a empresa obtenha o retorno esperado sobre o investimento, evitando prejuízos e assegurando a continuidade das operações.

Outro aspecto importante atrelado ao BDI é que ele contribui para a elaboração de orçamentos mais precisos e realistas. Considerando todos os custos, a empresa evita subestimar o valor de um projeto, o que poderia levar a prejuízos e comprometer a qualidade da obra. 

Vale salientar que, por outro lado, um BDI calculado de forma incorreta, com valores superestimados, pode tornar a empresa menos competitiva, dificultando a conquista de novos negócios.

O Benefícios e Despesas Indiretas é composto por uma série de custos que variam de acordo com a complexidade do projeto e as políticas de cada empresa, mas geralmente incluem:

A proporção de cada componente do BDI pode variar significativamente de um projeto para outro e de uma empresa para outra. Por isso, a definição precisa dos componentes e a atribuição de valores a cada um deles devem ser feitas de forma cuidadosa, considerando as particularidades de cada projeto.

Para fazer o cálculo, primeiro você precisa identificar e quantificar todos os componentes do BDI, como custos administrativos, financeiros, seguros, impostos e margem de lucro. Em seguida, esses valores são inseridos na fórmula do BDI, que varia de acordo com a legislação e as particularidades de cada projeto. 

A fórmula mais comum considera a soma dos custos indiretos, acrescida de um fator que leva em conta os impostos e a margem de lucro desejada, e divide esse valor pelo custo direto da obra. O resultado obtido é então multiplicado por 100 para se obter o percentual do BDI.

BDI = [((1+AC+CF+S+G+MI) / (1-T-L)) - 1] x 100

É importante destacar que o cálculo do BDI não é uma tarefa simples e exige um conhecimento profundo dos custos envolvidos em um projeto de construção. Somado a isso, a legislação brasileira estabelece algumas regras específicas para o cálculo do BDI em obras públicas, que podem diferir do cálculo utilizado em obras particulares. 

Por isso, é interessante que o cálculo do BDI seja realizado por um profissional qualificado, como um engenheiro de custos ou um contador, que possui o conhecimento técnico necessário para garantir a precisão e a conformidade legal do cálculo.

Existem diversas ferramentas e softwares disponíveis no mercado que auxiliam no cálculo do BDI, automatizando o processo e reduzindo a margem de erro. No entanto, é importante que o profissional responsável pelo cálculo entenda os princípios básicos do cálculo do BDI e seja capaz de interpretar os resultados gerados por esses sistemas. 

Vamos imaginar um exemplo simples para ilustrar a aplicação da fórmula que trouxemos no tópico anterior? Imagine que você está elaborando um orçamento para a construção de uma casa de 100m². Após detalhar todos os materiais e serviços necessários, você chega ao seguinte custo direto: R$ 200.000,00.

Para calcular o BDI você já tem o levantamento de todos os custos indiretos, tributos e lucro esperado: 

O próximo passo é a aplicação desses dados na fórmula (BDI = [((1+AC+CF+S+G+MI) / (1-T-L)) - 1] x 100). O que seria traduzido em:

BDI = [((1+0,05+0,03+0,02+0,01+0,05) / (1-0,1-0,15)) - 1] x 100 BDI = [((1,2) / (0,75)) - 1] x 100 BDI ≈ 60%

Aplicando o BDI ao custo direto o valor do BDI e total da obra com o BDI seriam:

Neste exemplo, o BDI de 60% indica que, além dos R$ 200.000,00 em custos diretos, a empresa precisa adicionar mais R$ 120.000,00 para cobrir todos os custos indiretos, impostos e garantir a margem de lucro desejada. Portanto, o valor total da obra será de R$ 320.000,00.

Como vimos, o BDI é um percentual aplicado ao custo direto de uma obra para cobrir todos os gastos indiretos, como administração, impostos, seguros e margem de lucro. Para utilizá-lo no orçamento, primeiramente deve-se calcular o custo direto, somando todos os gastos diretamente relacionados à execução da obra, como materiais e mão de obra. 

Em seguida, calcula-se o valor do BDI aplicando o percentual definido sobre o custo direto. O valor resultante é adicionado ao custo direto, obtendo-se assim o valor total da obra. É importante ressaltar que o percentual do BDI pode variar de acordo com a complexidade do projeto, a localização, a empresa e a legislação vigente. 

Na hora de utilizar o BDI, é importante estar atento a todos os custos envolvidos na obra para garantir a sua viabilidade financeira e a obtenção da margem de lucro desejada.

O BDI pode ser aplicado tanto ao custo unitário de cada item do orçamento quanto ao custo total da obra. A escolha do método dependerá da complexidade do projeto e das necessidades da empresa. 

Aplicando no custo unitário, por exemplo, é possível ter um controle mais detalhado dos custos de cada item. Já ao aplicar o BDI ao custo total, o processo se torna mais simplificado, mas pode dificultar a análise individual dos custos. É preciso escolher o método mais adequado para cada situação, considerando os objetivos e as particularidades do projeto. Lembre-se que o suporte de profissionais ou ferramentas específicas pode fazer toda a diferença neste processo. 

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